3月份以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續出現復蘇跡象。在上海、深圳，有民眾排隊搶購總價(jià)上千萬(wàn)元(人民幣)豪宅；“五一”假期，北京學(xué)區房成交量激增；重慶、徐州、杭州、青島等二線(xiàn)城市上月樓市成交大幅反彈；久違的高溢價(jià)、高總價(jià)地塊頻頻被拍出；百強房企4月份業(yè)績(jì)同比轉正。中國樓市熱起來(lái)了嗎？
資料圖：房地產(chǎn)樓盤(pán)。中新社記者 張斌 攝
購房需求集中釋放
“趕在西城學(xué)區房新政執行之前把房子換了”，這是最近幾天家住北京朝陽(yáng)區的林女士從房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人那里得到的建議。4月底，北京西城區學(xué)區房新政出臺：7月31日后在該區購房并取得房屋產(chǎn)權證書(shū)的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí)，將全部以多校劃片方式入學(xué)。林女士有個(gè)快上小學(xué)的孩子，新政出臺的第二天，她就將自己現在的住房掛出售賣(mài)。林女士對中新社記者表示：“現在已經(jīng)有幾個(gè)意向購買(mǎi)者出現，賣(mài)房周期大概需要1個(gè)半月，我趕緊定下西城的房子，就能在7月底之前完成換房”。
在搶搭“政策末班車(chē)”、積壓需求集中釋放等因素推動(dòng)下，5月以來(lái)，北京二手房成交量快速恢復。貝殼研究院統計數據顯示，“五一”期間，北京二手房成交激增，其中，西城區二手房交易量同比和環(huán)比增長(cháng)均超過(guò)100%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)全面恢復到了2019年最高月度成交情況，剔除網(wǎng)簽數據滯后等因素，5月份北京二手房真實(shí)交易量有望達到1.8萬(wàn)套。
這是近期樓市復蘇的縮影。一線(xiàn)城市近月來(lái)房地產(chǎn)成交大多“飄紅”。據中原地產(chǎn)研究中心統計，4月份，一線(xiàn)城市商品住宅成交量環(huán)比上升45%。其中，上海上漲57%；深圳上升8%；北京、廣州升幅相近，均超50%。
二三線(xiàn)樓市同樣有所回暖?？硕鹧芯恐行慕y計數據顯示，28個(gè)重點(diǎn)城市中，二三線(xiàn)城市總成交面積環(huán)比大增44%，同比下降4%。重慶、徐州、杭州等地都迎來(lái)了疫情后需求的集中釋放。
高價(jià)地頻現
與樓市升溫同步的還有土地市場(chǎng)。4月份，各地高單價(jià)、高溢價(jià)、高總價(jià)地塊頻現。
日前，北京豐臺區分鐘寺地塊，以72.2億元的總價(jià)成交，溢價(jià)率26.2%。據測算，其可售住宅綜合樓面地價(jià)高達每平方米6.9萬(wàn)元。
4月22日，廈門(mén)思明區一地塊拍出103.55億元的天價(jià)，該地塊樓面價(jià)超過(guò)每平方米5萬(wàn)元，溢價(jià)率43.82%，刷新了廈門(mén)土地交易的單價(jià)和總價(jià)紀錄。
據中指研究院統計，4月份，中國300個(gè)城市土地出讓金總額環(huán)比增加133%，同比增加25%。其中，南京、杭州、佛山、蘇州、廣州、上海的土地出讓收入居前，均超過(guò)200億元。
地市火熱意味著(zhù)房企依然看好后市，且資金充裕?？硕鹧芯恐行臄祿@示，2020年4月，百強房企單月實(shí)現全口徑銷(xiāo)售金額9002.3億元，較去年4月同比轉正。
分化持續
樓市真的熱了嗎？值得注意的是，多地樓市成交環(huán)比大漲，但同比仍處于下降區間。中國社科院財經(jīng)戰略研究院發(fā)布的中國住房大數據分析報告顯示，目前，深圳、東莞等部分城市當前房?jì)r(jià)較快上漲屬于結構性上漲，并未出現區域性房地產(chǎn)熱。同時(shí)，多數城市房?jì)r(jià)與交易在受疫情沖擊后都基本恢復，房?jì)r(jià)總體穩中略升，也未出現市場(chǎng)衰退。
展望后市，報告認為，未來(lái)影響短期房?jì)r(jià)格局的重要因素主要包括：疫情對住房消費需求的負向影響和相對寬松貨幣環(huán)境對住房需求及房?jì)r(jià)預期的正向影響。在不同地方，兩者影響程度不同，房?jì)r(jià)格局上，會(huì )出現市場(chǎng)冷熱不勻，漲跌互現的情況。
克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，近期，一二線(xiàn)城市豪宅成交活躍，這主要是受資產(chǎn)保值需求的推動(dòng)。受全球疫情蔓延影響，各國央行加大“放水”，人們對資產(chǎn)貶值的擔憂(yōu)上升。其結果是，上海、深圳、北京等地總價(jià)2000萬(wàn)元以上的項目賣(mài)的最好，中低端項目“賣(mài)不動(dòng)”，未來(lái)這種分化還會(huì )進(jìn)一步延續。(完)
